Вся аренда Уфы и РБ

В первую очередь нужно отметить, что на сегодняшнем рынке жилой недвижимости имеется немало находящихся в продаже квартир, которые обременены ипотекой. Причиной этому у их владельцев могут быть, к примеру, переезд в другой город или регион, развод, необходимость расширения жилья и т.п. В связи с этим многие из них задумываются над следующим вопросом: как быстро продать квартиру в ипотеке? Узнать о том, как можно решить задачу подобного рода грамотно и в максимально сжатые сроки вы можете из нижеприведённой инструкции.

Подробная инструкция

В первую очередь вам следует принять во внимание, что продать жилплощадь, которая находится под ипотекой, можно будет только в том случае, если составленный вами договор имеет пункт, где указано о наличии такой возможности. Если данный пункт имеется, то вам следует известить свой банк о том, что вы планируете продать жильё, взятое в ипотеку. От него вы должно получить соответствующее разрешение. Несмотря на том, что преждевременное погашение кредита является невыгодным для банков, но это лучший вариант, нежели взыскивать долги с заёмщиков через суд. Следовательно, чаще всего банки выдают соответствующее разрешение.

На следующем этапе вам предстоит поиск подходящего покупателя на вашу жилплощадь. Чтобы этот процесс не продлился долго, вам следует нанять опытного риэлтора, знающего все тонкости подобной продажи. Если же вы решили сэкономить деньги и заняться этим самостоятельно, то подайте соответствующее объявление о продаже квартиры в местные газеты и на тематические веб-сайты. Но при этом вам обязательно следует указать, что ваша квартира была взята в ипотеку, и желательно указать оставшуюся сумму кредита. Учтите, что погасить ипотеку можно деньгами, которые были получены в этом же или в любом другом банке, либо финансами, предоставленными покупателей.

В том случае, если деньги на погашение ипотеку даст покупатель вашей квартиры, то вам следует заключить с ним предварительный договор. После того, как вы перестанете быть должником банка и снимите с себя данное обременение, вам на руки выдадут новое свидетельство на жилплощадь. Затем можно осуществить окончательную сделку с найденным покупателем. Но если покупатель собирается также взять ипотеку, то учтите, что переоформить свой кредит на него вы не сможете. Хотя, конечно, всё находится в зависимости от условий вашего банка. Но может получиться так, что вашему банку просто не понравится кредитная история вашего покупателя или покупателю не подойдут условия банка. По этой причине продать такую квартиру сложнее обычной.