Аренда квартир

Втр, 04/11/2017 - 09:20 — admin

Дела арендаторов квартир с арендодателями полны загадок и недоразумений. Чтоб этого избежать, необходимо хорошо заключить контракт и предугадать в нем вероятные ситуации.

Ведь если не позаботиться о проработке всех вопросов с достаточной тщательностью и не оформить отношения с собственником жилища как положено - проблем и морок не избежать. Напомним, что по числу афер и мошенничества аренда жилища относится к фаворитам посреди операций на рынке недвижимости.

Для того чтоб избежать противных неожиданностей, следует направить внимание на более принципиальные детали грядущей сделки по найму квартиры. Каждая ваша выплата в дальнейшем должна подтверждаться расписками наймодателя, в каких указывается, какая сумма и за какой срок выплачена вами.

Если вы снимаете квартиру на длительный срок, то направьте внимание на то, чтобы в договоре был пункт о материальной ответственности наймодателя в случае досрочного расторжения договора аренды по его инициативе. Квартиросъемщик при наличии такого документа из бесправного "квартиранта" превращается в уважаемого "арендатора", способного защитить свои интересы в законном порядке.

Для арендодателя договор также крайне важен. Сдача внаем жилья лишь на первый взгляд кажется делом простым. По сути, беззаботность и недостаточная подготовка к этому процессу влекут за собой кучу проблем.

Если жилье сдает непосредственно собственник, он должен представить документы, подтверждающие право собственности на эту квартиру. Квартиру может сдавать также доверенное лицо собственника, в данном случае он должен представить, помимо правоустанавливающих документов собственника, к тому же нотариально заверенную доверенность от собственника на свое имя.

Квартира может сдаваться также и на правах субаренды, что должно быть подтверждено соответствующим договором;

  • если собственником квартиры является несколько физических лиц, они все должны участвовать в подписании договора найма или, во всяком случае, должно быть получено их письменное согласие.

    На практике, к сожалению, это условие не всегда выполняется, часто по объективным причинам отсутствия других собственников. Подписав его, наймодатель и наниматель передают друг дружке ключи и плату за найм квартиры, выплачивается оговоренный залог, также комиссионные компании (обычно 100% от месячной стоимости найма).

    Почему не рекомендуется снимать жилье самостоятельно? Так как вы легко можете стать жертвой мошенничества (не говоря уже о том, что самостоятельно подобрать желаемый вариант чрезвычайно трудно).

    Риэлторы же берут на себя проверку всех документов, подтверждающих права наймодателя на квартиру, контролируют составление договора об аренде, часто помогают разрешить возникающие впоследствии конфликтные ситуации. Для подтверждения полномочий наймодателя и обеспечения юридической чистоты сделки необходимо:

     

  • провести проверку документов, представленных наймодателем, на право владения или распоряжения данной квартирой. В любом случае, сделки с доверенностью автоматически попадают в разряд рискованных.

    Маклер агентства должен проинформировать вас, если не все собственники присутствуют при подписании договора. Здесь вы имеете право выбора: или подписать договор, не обеспечивающий чистоту сделки, или потребовать присутствия всех собственников, если это возможно, или, в крайнем случае, не стесняйтесь настоять на внесении в договор пункта о том, что наймодатель, подписывающий договор, уполномочен выступать от имени всех собственников и несет материальную ответственность в случае, если другие собственники предъявят свои претензии.

    Грамотно составленный договор необходим обеим сторонам.Дальше выделяется агент, который занимается подбором вариантов квартиры, нужной клиенту, и договаривается с хозяевами об осмотре квартир в комфортное для клиента время. После подбора квартиры, удовлетворяющей требованиям клиента, агент проводит проверку - смотрит все необходимые документы, выясняет, кто в этой квартире прописан и кто является собственником.

    Потом составляется двусторонний договор.Проведение взаиморасчетов между вами и наймодателем должно быть тщательно прописано в договоре. Обычно оплата первого месяца или первых двух-трех месяцев производиться при подписании договора, что должно быть в нем отражено.

    Кроме того, в договоре должны быть зафиксированы сроки и размеры последующих выплат.К чьим услугам следует прибегнуть, чтоб аренда квартиры не перевоплотился в "чрезвычайную ситуацию"? Ответ один: воспользуйтесь услугами агентства недвижимости, отлично зарекомендовавшего себя в течение пары лет.

    Работа с клиентом в агентстве недвижимости обычно начинается с консультации. Сотрудник конторы дает клиенту исчерпающую информацию о состоянии соответственного сектора рынка на сегодня, разъясняет, на что и за какие средства клиент может реально рассчитывать, также, сколько приблизительно времени займет поиск подходящего ему варианта. Анастасия Лим

  • Источник